내일은 100억 부자 영이

재건축 및 공공 신축 매입 공급에 대한 세금 혜택2023년 8월 발표된 주택 공급 확대 방안은 재건축 사업과 공공 신축 매입 공급에 대한 다양한 세제 혜택을 포함하고 있습니다. 이번 정책의 핵심은 도심 내 아파트 공급을 획기적으로 확대하기 위한 지원책입니다. 첫 번째로 주목할 점은, 재건축 사업자와 1주택 원조합원에게 취득세 감면 혜택을 제공한다는 것입니다. 이 혜택은 강남 3구와 용산구를 제외한 규제 지역 외에서 분양가가 12억 원 이하인 경우에 적용됩니다. 지자체가 조례로 최대 40%까지 취득세를 감면할 수 있는 권한을 가지며, 이는 지역별로 차이가 있을 수 있습니다. 두 번째로는 비아파트 시장 활성화를 위한 세제 혜택입니다. 공공 신축 매입 공급을 위해 노후 주택을 취득하는 경우, 기존의 12.4%..

자기 계발에 투자하라: 성공을 위한 첫걸음성공한 사람들은 매일 자기 자신에게 투자하는 시간을 만듭니다. 자기 계발은 성공을 위한 가장 중요한 요소 중 하나로, 지식과 기술을 꾸준히 발전시키는 것이 핵심입니다. 이들은 단순히 일상적인 업무만 처리하는 데 그치지 않고, 지속적으로 새로운 것을 배우고 자기 자신을 발전시키기 위해 노력합니다. 자기 분야에서 최고가 되기 위해 업계 동향을 꾸준히 파악하고, 관련 서적이나 정기 간행물을 정독하며, 필요한 기술을 연마하는 데 시간을 투자합니다.톰 콜리의 저서 "부자 습관, 가난한 습관"에 따르면, 자수성가한 부자들은 자신의 지식과 기술을 끊임없이 발전시키는 습관을 가지고 있습니다. 이들은 매일 최소 30분 이상을 자기 계발에 투자하며, 이를 통해 성공의 기회를 늘려갑..

부자들은 왜 대출을 갚지 않을까? 대출의 전략적 활용많은 사람들은 부자라면 대출을 빨리 갚아버리거나 아예 대출을 받지 않을 것이라고 생각합니다. 그러나 현실은 다릅니다. 부자들은 대출을 적극 활용하며, 오히려 대출을 갚지 않는 경우가 많습니다. 그 이유는 간단합니다. 대출을 통해 얻을 수 있는 자본 대비 수익률을 극대화할 수 있기 때문입니다. 예를 들어, 부동산 투자자들이 3억 원짜리 아파트를 구매한다고 가정해 봅시다. 만약 이들이 전액을 자기 자본으로 투자했다면, 아파트 가격이 4억 원으로 상승할 경우 수익률은 약 33.3%에 불과합니다. 그러나 1억 원만 자기 자본으로 투자하고, 나머지 2억 원은 대출을 통해 조달했다면 수익률은 100%로 뛰어오르게 됩니다. 즉, 대출을 활용함으로써 적은 자본으로 더..

서울시 재개발 재건축 사업 개선 방안의 주요 내용서울시는 8월 21일, 재개발 및 재건축 사업의 사업성 개선을 위한 새로운 방안을 발표했습니다. 이번 발표는 도시계획위원회를 통해 확정된 내용을 바탕으로, 2030 서울시 도시 주거환경 정비 기본 계획을 수정가결한 결과입니다. 주요 목표는 사업성 개선을 통해 안정적인 주택 공급을 이루고, 도시 매력을 극대화하는 것입니다. 특히, 이번 방안은 현황 용적률 인정과 사업성 보존 계수 도입, 공공 부담 완화 등을 통해 재개발 및 재건축 사업의 사업성을 높이겠다는 계획입니다.첫 번째로 주목해야 할 내용은 사업성 보존 계수 도입입니다. 이는 재개발 및 재건축 사업의 사업성을 높이기 위한 핵심 요소로, 용적률을 개선하여 더 많은 주택을 공급할 수 있도록 지원합니다. 현..

서울의 집값 안정화 정책: 강남 중심 개발의 필요성서울의 부동산 시장은 정부의 다양한 정책과 규제에도 불구하고 계속해서 불안정한 상황을 보이고 있습니다. 특히, 강남 권역의 주택 수요는 여전히 높은 반면, 공급은 한정되어 있어 집값 상승 압력이 여전히 강합니다. 이러한 상황에서 정부가 강남과 같은 핵심 지역에 실질적인 주택 공급을 늘리기 위해 강력한 정책을 추진하는 것이 중요합니다. 현재 서울의 집값을 안정화하기 위해서는 강남 중심의 대규모 개발이 필요하다는 의견이 많습니다. 예를 들어, 강남 권역에 3만 세대, 5만 세대의 대규모 주택 단지를 계획하고 이를 실질적으로 추진하는 것이 필요합니다. 서울의 집값 상승은 핵심 지역, 특히 강남의 신축 아파트 가격이 높게 형성되면서 시작되었습니다. 이로 인해 강..

서울 부동산 시장의 현재 상황: 실수요자의 시각서울의 부동산 시장은 현재 실수요자들에게 중요한 전환점을 맞이하고 있습니다. 시장이 침체기에서 회복되며, 많은 전문가들이 지금이 바로 '무릎' 단계라고 진단하고 있습니다. 이는 가격이 하락하지 않고 바닥을 다지며 다시 상승하기 직전의 시기라는 의미입니다. 특히, 실수요자들은 전세에서 벗어나 주택을 구매할 것을 고려할 만한 시점입니다. 지금의 가격은 향후 상승 가능성을 내포하고 있기 때문에, 장기적인 안목에서 실수요자들이 주택을 매수하는 것이 유리할 수 있습니다.실수요자 입장에서 중요한 요소는 서울의 아파트 공급이 여전히 제한적이라는 점입니다. 매년 약 5만 세대의 주택이 공급되어야 하나, 실제로는 그보다 훨씬 적은 수준의 공급이 이루어지고 있습니다. 이로 인..