내일은 100억 부자 영이

DTI란 무엇 인가? 주택담보대출 한도의 기본많은 사람들이 주택을 구매할 때 주택담보대출을 이용합니다. 이 과정에서 가장 중요한 두 가지 요소는 바로 ‘얼마나 대출을 받을 수 있는가’와 ‘이자를 얼마나 내야 하는가’일 것입니다. 이자 계산은 비교적 간단합니다. 내가 받을 대출 금액에 예상 금리를 곱하면 1년간 내야 하는 이자가 나오고, 이를 12로 나누면 한 달에 내야 하는 이자를 알 수 있습니다. 그러나 대출 한도를 계산하는 것은 조금 더 복잡합니다. 주택담보대출 한도는 LTV(Loan to Value)와 같은 주택 가격 기준의 한도뿐만 아니라 DTI(Debt to Income)와 DSR(Debt Service Ratio)이라는 소득 기준의 한도로 결정됩니다. 오늘은 이 중에서 DTI에 대해 알아보고,..

원금균등상환: 안정적인 상환 방법의 대표주자주택담보대출을 받을 때 가장 먼저 고려해야 할 사항 중 하나는 상환 방식을 선택하는 것입니다. 상환 방식에 따라 매달 납부해야 하는 금액이 달라지며, 총 상환 금액 또한 큰 차이를 보일 수 있습니다. 그 중 가장 일반적인 방식 중 하나가 바로 원금균등상환입니다. 원금균등상환 방식은 말 그대로 매달 갚아야 하는 원금이 동일하게 유지되는 방식입니다.예를 들어, 3억 원의 대출을 30년간 상환할 계획이라면, 원금균등상환 방식에서는 매달 83만 3천 333원의 원금을 상환하게 됩니다. 여기에 이자가 더해져 초기에는 비교적 높은 금액을 납부하게 되지만, 시간이 지남에 따라 이자 부담이 줄어들게 됩니다. 이는 초기 상환 금액이 크지만 시간이 지날수록 부담이 줄어드는 특징을..

수도권 부동산 규제: 왜 강화되었나?최근 수도권 부동산 시장은 급격히 달아오르며 정부의 주목을 받았습니다. 수도권 집값이 계속해서 상승하는 가운데, 정부는 부동산 시장의 과열을 막기 위해 강력한 규제 정책을 도입했습니다. 이번 규제의 핵심은 DSR(총부채원리금상환비율) 규제와 가상 금리 상승입니다. 특히 9월부터 시행되는 2차 DSR 규제는 수도권을 중심으로 대출 한도를 더욱 축소시킬 예정입니다. 가상 금리는 기존 1.5%에서 1.2%로 조정되며, 대출 상환 부담이 크게 증가하게 됩니다. 이로 인해 대출을 통해 집을 사려던 많은 사람들이 큰 타격을 받을 것으로 예상됩니다. DSR 규제는 대출자의 상환 능력을 고려해 대출 한도를 제한하는 제도입니다. 이번 2차 규제에서는 주택 담보 대출뿐만 아니라 신용 대..

정책 대출의 기본 개념과 주요 혜택정책 대출은 국가에서 제공하는 다양한 대출 프로그램을 의미하며, 주로 첫 주택 구매자나 신혼부부를 대상으로 하는 경우가 많습니다. 이러한 대출은 일반 대출에 비해 금리와 한도 면에서 유리한 조건을 제공합니다. 주택 구매 시, 정책 대출을 이용하면 더 많은 금액을 저리로 빌릴 수 있어 부담을 줄일 수 있습니다. 대표적인 정책 대출로는 신혼부부를 위한 구입자금 대출, 생애 최초 주택 구입자를 위한 디딤돌 대출, 신생화 특례 대출 등이 있습니다. 이들 대출은 대출 한도와 금리, 소득 기준 등에 따라 이용 가능 여부가 달라집니다. 정책 대출의 가장 큰 장점은 저소득층과 중산층이 보다 쉽게 주택을 마련할 수 있도록 도와준다는 점입니다. 일반 대출보다 금리가 낮고, 대출 한도가 높..